Rusia: un mercado dinámico para los almacenes May 20, 2008
De aquí a finales de 2008, más de un millón de metros cuadrados de almacenes estarán disponibles en un mercado logístico ruso en plena efervescencia.
Circulan varios proyectos relativos a la falta de superficies logísticas en la zona, donde desarrolladores, inversores y profesionales de la logística anuncian proyectos de una superficie que va desde los 20.000 m² para algunos hasta los más de 300.000 m².
En un momento T, la horquilla surgida de los distintos estudios sitúa la demanda entre 1,2 y 2 millones de metros cuadrados para todo el conjunto del territorio, y algunos llegan a decir que esto se referiría únicamente a Moscú y su región.
Algunas cifras
El coste de la construcción aumentó una media del 20% en 2007.
El precio de los terrenos subió aún más, hasta el 30% de media en el mismo año.
Los alquileres de plataformas logísticas de «clase A» se sitúan entre los 110-130 $/m²/año.
El índice de no ocupación tiene una ligera tendencia a aumentar aunque no supera el umbral del 5%.
Los ejes de desarrollo
Desde un punto de vista geográfico, Moscú tiene un papel preponderante, en particular en la región norte de Moscú, y a lo largo de las circunvalaciones MKAD y Bétonka.
Por otro lado, algunas ciudades de más de un millón de habitantes acogen sus primeros almacenes. Las ciudades de Kazan, Nizhny Novgorod, Novosibirsk, Rostov-on-Don, Samara, San Petersburbo, Ufa y Yekaterinburgo se anuncian como los futuros territorios logísticos rusos, con 600.000 m² de proyectos identificados para su construcción.
Dentro de los próximos 2-5 años, las ciudades secundarias (ciudades de 150.000 a 800.000 habitantes) deberían acoger a su vez sus primeras plataformas. Por último, algunos inversores siguen mirando más al Este y a Siberia, donde podrían ver también la luz nuevos proyectos.
Circulan varios proyectos relativos a la falta de superficies logísticas en la zona, donde desarrolladores, inversores y profesionales de la logística anuncian proyectos de una superficie que va desde los 20.000 m² para algunos hasta los más de 300.000 m².